Cuánto cuesta construir una casa en Estados Unidos
Algunas personas quieren construir la casa de sus sueños desde cero. Cuando está al mando de su hogar, tiene el control de la propiedad y sus características. Ya sea que desee eficiencia energética de vanguardia o tendencias de diseño actuales, todo está en sus manos. Además, evitas la competencia feroz en el mercado inmobiliario.
Pero para cualquiera que planeó construir su casa desde que era un niño, es posible que deba verificar sus estimaciones de gastos. La pandemia de COVID-19 provocó que el costo promedio para construir una casa aumentara en comparación con años anteriores.
Presupuesto para construir una casa en Estados Unidos
Es posible que desee revisar los costos típicos que le esperan como constructor de viviendas en 2023, incluida la compra de terrenos, la obtención de permisos, el diseño de la propiedad y su construcción, y los materiales necesarios.
Costo de construir una casa
Factores como la escasez de mano de obra y suministro llevaron a un aumento de los costos de construcción en el transcurso de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, el costo total para los constructores de viviendas en el próximo año 2023 aún puede ser más alto que en años anteriores. Sin embargo, es probable que no veamos caídas o aumentos drásticos de precios en comparación con el punto álgido de la pandemia.
El precio de las siguientes secciones proviene de los datos recopilados durante el año anterior. Sin embargo, deberían ayudarlo a planificar cualquier construcción próxima. Aún así, siempre discuta los precios con profesionales antes de comenzar a presupuestar.
Costo promedio para construir una casa
Promedio Nacional Para Construir Una Vivienda | $284,001 |
Costos Promedio Mínimos | $80,000 |
Costos Promedio Máximos | $1,000,000 |
Rango promedio | $119,767 – $451,058 |
Fuente: HomeAdvisor
Costo promedio por pie cuadrado
Las construcciones de casas nuevas generalmente cuestan entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado para construir. Sin embargo, el costo promedio para construir una casa nueva se eleva a $500 por pie cuadrado para alojamientos más lujosos, como un vestidor o características de eficiencia energética.
Construir una casa más grande también genera costos más altos debido a los materiales de construcción adicionales y los costos de mano de obra.
Pero no hay una regla estricta y rápida. Los cálculos de precios varían según los espacios que se incluyan en la medición (como el ático, el exterior, el sótano, etc.), las características, el terreno, el vecindario, los materiales de construcción, el diseño y más.
Costo promedio por número de habitaciones
Casa de 1 dormitorio | $80,000 – $400,000 |
Casa de 2 Dormitorios | $100,000 – $480,000 |
Casa de 3 Dormitorios | $150,000 – $800,000 |
Casa de 4 Dormitorios | $200,000 – $1,000,000 |
Fuente: Fixr
Costo promedio basado en la ubicación
La ubicación es uno de los principales factores de costo cuando se construye una casa. Afecta todo, desde los costos de construcción hasta los costos de mano de obra. Eso es porque el precio depende de la relación entre la oferta y la demanda. Algunos estados tienen una demanda más alta que otros, lo que hace que sea más costoso construir allí.
Estos son los rangos de gastos promedio por estado:
Estado | Rango de costo promedio |
Alabama | $200,000 – $380,000 |
Arizona | $200,000 – $625,000 |
California | $200,600 – $600,000 |
Colorado | $300,000 – $500,000 |
Connecticut | $300,000 – $800,000 |
Florida | $240,000 – $350,000 |
Georgia | $100,000 – $400,000 |
Illinois | $200,000 – $750,000 |
Maryland | $200,000 – $380,000 |
Massachusetts | $250,000 – $600,000 |
Michigan | $225,000 – $265,000 |
Misisipí | $180,000 – $300,000 |
Misuri | $310,000 – $485,000 |
Nueva York | $250,000 – $950,000 |
Carolina del Norte | $320,000 – $450,000 |
Ohio | $290,000 – $345,000 |
Oregón | $175,000 – $400,000 |
Pensilvania | $345,000 – $450,000 |
Carolina del Sur | $300,000 – $400,000 |
Tennesse | $185,000 – $380,000 |
Texas | $235,000 – $660,000 |
Virginia | $200,000 – $560,000 |
Washington | $200,000 – $450,000 |
Wisconsin | $220,000 – $400,000 |
Fuente : HomeAdvisor
Desglose de los costos de obra de nueva construcción
Antes de abordar cualquier proyecto, debe examinar lo que implica. Eso incluye tanto el trabajo involucrado como los precios. Con eso en mente, estos son algunos de los pasos más cruciales al construir una casa y sus costos promedio.
Parcela de tierra
Si desea comenzar su hogar con el pie derecho, debe elegir cuidadosamente el terreno sobre el que se asienta. Sin embargo, no puede decidir basándose únicamente en el aspecto o las buenas vistas. Una parcela de tierra puede parecer agradable, pero podría contener contaminantes en el suelo, generar altos costos de zonificación o ser propensa a desastres naturales.
Como resultado, es vital hacer su diligencia debida y verificar todos los factores. Si no lo hace, puede agregar miles a sus gastos de construcción. En general, una parcela de tierra puede costar entre $3,000 y $150,000.
Los lotes tienden a estar terminados en áreas urbanas, lo que significa que se conectan a las líneas de agua, alcantarillado y red eléctrica. Comparativamente, es más probable que encuentre lotes sin terminar en áreas rurales, lo que resulta en costos más bajos. El costo promedio por acre de tierra sin procesar en un área rural es de solo $ 3,380, según el resumen de valores de la tierra del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) .
Además, deberá limpiar y preparar el terreno antes de construir. El costo promedio nacional es de alrededor de $2680 por acre de tierra ligeramente boscosa, pero las áreas densamente boscosas pueden costar el doble o más.
Permisos y reglamentos de construcción
Una vez que compre su terreno, sus contratistas y subcontratistas pueden comenzar a prepararse. Tendrán que ponerse en contacto con su oficina municipal local para recibir los permisos necesarios. A veces, un contratista ya tiene una relación con su municipio, lo que acelera el proceso.
Los permisos de construcción son documentos oficiales que le autorizan a comenzar a construir la propiedad. Sin embargo, los requisitos, los códigos de construcción y las tarifas asociadas varían según el lugar donde desee construir. Por lo tanto, es aconsejable comprobar de antemano. Durante el proceso de construcción, un representante del Departamento de Construcción y Zonificación local inspeccionará el proyecto para asegurarse de que cumpla con el código.
Algunos de los permisos que puede necesitar, y su rango de precio promedio, incluyen:
- Permiso de construcción: $432 – $2,211
- Permiso de sótano: $1,200 – $2,000
- Permiso eléctrico: $10 – $500
- Permiso de HVAC: $250 – $400
- Permiso de plomería: $50 – $500
Costos de mano de obra y contratista(s)
Una figura crucial en su proyecto es el contratista general. Esta persona supervisa todo el proceso de construcción de su casa de principio a fin. Asumen muchas responsabilidades, como obtener estimaciones de costos, investigar y contratar un equipo de subcontratistas y garantizar que se cumplan los plazos.
Un contratista general es técnicamente diferente de una construcción de viviendas personalizada. Este último se especializa en casas personalizadas y elabora planos, dos características que el contratista general no comparte.
Un contratista general cobra alrededor del 10 % al 20 % del costo total de la construcción, a veces llamado “costo adicional”. Sin embargo, algunos aceptarán una tarifa por hora de $ 50 a $ 150 por hora.
Después de eso, necesita subcontratistas. Cada uno se especializa en un determinado tipo de instalación o tarea, como la instalación de sistemas de seguridad o alfombras. Cobran una tarifa por hora similar a los contratistas generales.
Fundación
Comenzar la construcción es el siguiente paso una vez que termine todo el trabajo de preparación. En este momento, llega un equipo para excavar el espacio necesario para los cimientos de su casa.
Sin embargo, la base no es la misma para todos los hogares. La compañía verterá concreto según el estilo que elija, incluida la losa, el espacio de acceso y el sótano. La losa es generalmente la más barata y el sótano suele ser el más caro. El espacio de rastreo tiende a sentarse en el medio, en cuanto a costos. El tamaño también influirá en cuánto acabas gastando.
Tus preferencias y presupuesto determinarán cuál eliges. Sin embargo, cada uno tiene sus ventajas y desventajas. El costo promedio de una base es de $4 a $25 por pie cuadrado. El proyecto típico cuesta alrededor de $8,450.
Aquí hay un desglose de costos por tipo basado en promedios:
- Base de losa de concreto: $5,200 – $13,000
- Monolítico: $5,200 – $13,000
- Pared de tallo: $7,000 – $21,000
- Cimentación de pilares y vigas: $8,000 – $15,000
- Fundación de pilotes: mínimo de $ 28,000
- Base del sótano: $30,000 – $70,000
Enmarcado
El marco actúa como los huesos de su hogar para que construya alrededor. Admite todas las características terminadas, incluidas las ventanas, el techo, las puertas, las paredes e incluso el garaje (si desea uno). El costo total incluye tanto la mano de obra como los materiales.
Por lo tanto, deberá tener en cuenta cuánto tiempo llevará completar esta parte, junto con la cantidad de materiales necesarios. Como resultado, una casa más grande o más compleja probablemente costará más.
Por lo general, puede depender de que el marco cueste entre $ 20,000 y $ 50,000.
Trabajo Exterior
Una vez que termine los componentes básicos de los accesorios interiores y los paneles de yeso, comience con el exterior. Eso implica instalar elementos como puertas, techos, paredes y ventanas. Este también puede ser el paso en el que los constructores trabajan en los pasillos, las entradas de vehículos y los patios. Pero algunas cuadrillas prefieren esperar hasta el final para verter el camino de entrada.
El trabajo exterior ayuda a completar el aspecto de su propiedad y generalmente cuesta entre $40,000 y $60,000. Sin embargo, múltiples aberturas y el acabado elegido afectan este precio.
HVAC y otros sistemas principales
La electricidad, el HVAC y la plomería representan la mayor parte de los costos de su sistema. Esto se debe a que la instalación de estos sistemas suele requerir mucha mano de obra. Pero no puede escatimar en esta área ya que estos sistemas principales son fundamentales para la salud y la seguridad de los ocupantes de la casa. También afectan la eficiencia de su propiedad, lo que significa que tomar atajos le costará a largo plazo.
La instalación cuesta alrededor de $30,000 a $75,000 en total, pero el tipo y el tamaño de los sistemas pueden cambiar eso.
Acabados interiores
Puede estimar que los acabados interiores cuestan entre $ 50,000 y $ 175,000, pero solo según los promedios. El acabado interior de la casa puede ser mucho más alto porque las preferencias personales lo deciden.
No tomas decisiones en esta área en función de la utilidad. En cambio, desea que la casa de sus sueños refleje con precisión su estilo y gustos únicos. Como resultado, cualquier toque especial o personalización resultará en costos más altos. Sin embargo, es posible que pueda reducir algunos de ellos si hace bricolaje con alguna función.
Costos de materiales de construcción de viviendas
El costo de los materiales de construcción se disparó durante la crisis de COVID. Las interrupciones en las cadenas de suministro resultaron en una disminución de los suministros de materias primas. Sin embargo, la demanda se mantuvo sólida al mismo tiempo, lo que dificultó ponerse al día.
Como resultado, los costos actuales de los materiales parecen mucho más altos que en los últimos años. Eso, a su vez, puede afectar su resultado final mientras construye una nueva casa.
Teniendo en cuenta eso, estos son algunos de los últimos promedios de materiales de construcción que debe conocer.
Tablas de madera
La madera es la columna vertebral de muchos proyectos cuando se trata de construir una casa. Los constructores usan una variedad de tipos, desde cedro hasta abeto y pino. Pero los constructores generalmente se refieren a las diferentes formas como madera de ingeniería, madera dura y madera blanda.
La madera dura ofrece mayor resistencia y durabilidad, por lo que es buena para muebles, pisos, paredes y techos. En comparación, las ventanas, los marcos y las molduras interiores generalmente requieren madera blanda. La madera de ingeniería es versátil y sirve como material para pisos, revestimientos y subsuelos en muchas casas nuevas.
A partir de octubre de 2021, los precios de la madera subieron a $592 por mil pies tablares, según Statista.
Los materiales de construcción experimentaron aumentos de precios durante la pandemia de COVID-19. La madera, en particular, se disparó, agregando $ 35,872 al costo de su casa unifamiliar nueva promedio, según datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Por lo tanto, los propietarios potenciales deben estar atentos porque los precios altos pueden persistir hasta bien entrado 2023.
Hormigón
El hormigón es un material de construcción común gracias a su variedad de ventajas. Para empezar, es menos vulnerable que la madera a ciertas amenazas externas, como el moho, la humedad y el fuego. Además, el hormigón es duradero y ayuda a aumentar la eficiencia energética en un edificio debido a su capacidad para retener el calor. Por lo tanto, puede ahorrar en refrigeración y calefacción cuando lo use.
Espere pagar aproximadamente $ 4 – $ 8 por pie cuadrado por el material solo. Esto variará según el grosor del hormigón, el grosor del borde y el acabado.
Si quiere usar el concreto para construir la casa, está buscando un proyecto de $210,000 a $416,000 (para 2,000 pies cuadrados). El tipo de muro que elija (de contención, bloque o estampado) también afectará el gasto total.
Techumbre
Muchos propietarios de viviendas en los EE. UU. instalan tejas de asfalto en sus propiedades. Son una opción asequible que es versátil y fácil de encontrar, con un costo de alrededor de $ 1,50 a $ 5,50 por pie cuadrado. Pero no son la única opción de techado que existe.
Los techos de metal vienen en láminas o tejas, requieren poco mantenimiento y pueden durar décadas más. En comparación, cuesta entre $6 y $14 por pie cuadrado, según el material y el diseño.
Alternativamente, hay techos de madera. A menudo se ve esto en las cabañas de Cape Cod o en las casas de estilo Tudor. Aunque, duran más en zonas con climas secos. El popular techado de estilo listón de cedro tiene un promedio de $ 5 a $ 7 por pie cuadrado.
En general, para el tamaño promedio del techo de 17 cuadrados, los materiales para techos generalmente oscilan entre $2,500 y $25,000. Tenga en cuenta que una cotización para la mayoría de los proyectos cubre los costos del producto y de la mano de obra.
Vía muerta
El revestimiento es crucial para proteger su hogar de los elementos, como la nieve, la lluvia y el viento. También juega un papel en el aislamiento de su hogar y evita daños a los cimientos por riesgos como el agua y las plagas. Incluso puede ayudar con la eficiencia energética de su hogar.
Por otro lado, los revestimientos mal instalados o baratos hacen que su casa sea vulnerable a los daños. Por lo tanto, es importante elegir un producto duradero.
El revestimiento generalmente cuesta alrededor de $ 12 por pie cuadrado. Sin embargo, esto depende del tipo de material. Estas son algunas de las opciones de revestimiento más populares y su costo promedio por pie cuadrado (basado en una casa unifamiliar):
- Aluminio: $2 – $5
- Ladrillo: $9 – $28
- Madera de ingeniería: $4 – $9
- Fibrocemento: $5 – $13.50
- Acero: $4 – $8
- Piedra: $35 -– $50
- Estuco: $5 – $6
- Vinilo: $3 – $12
- Madera: $2 – $5
Paneles de yeso
Los paneles de yeso, a veces llamados paneles de yeso o placas de yeso, se componen de yeso intercalado por dos cartones. Hay diferentes tipos de paneles de yeso, cada uno con sus propios beneficios. Las cuatro categorías básicas fuera de la versión estándar incluyen: resistente al fuego, resistente al moho, resistente a la humedad e insonorizado.
Utiliza este material para crear las paredes y los techos de su hogar. Y prácticamente reemplazó al yeso de las paredes en las construcciones de casas nuevas, en parte debido a su facilidad de instalación.
Los paneles de yeso cuestan alrededor de $15 por panel de 4 pies por 8 pies. Los paneles más gruesos más la insonorización pueden costar hasta $60. Entonces, al final, paga de 40 a 65 centavos por pie cuadrado.
Piso
Los pisos no solo afectan el atractivo de su hogar, sino también su valor de mercado. Es la base para el diseño de cada habitación. Además, también afecta la funcionalidad de tu hogar, haciendo que sea más difícil o más fácil disfrutar del espacio.
Tanto la mano de obra como los materiales influyen en gran medida en el costo del piso. Puede planear pagar alrededor de $ 3 a $ 22 en general por pie cuadrado. Sin embargo, puede que pagues más o menos dependiendo del material. Un desglose de precios por pie cuadrado se parece a esto:
- Alfombra: $3.50 – $11
- Baldosa de cerámica o porcelana: $15 – $20
- Madera dura: $6 – $22
- Laminado: $3 – $10
- Linóleo o vinilo: $3 – $7
- Piedra natural: $6 – $20
El resultado final: qué considerar al construir una casa
Predecir los costos asociados con la construcción de viviendas es una gran tarea. Hay múltiples piezas móviles para planificar, incluidos contratistas, materiales y diseños. Pero una vez que describa las responsabilidades, puede comenzar a elaborar un presupuesto.
Es posible que deba considerar formas de financiar la construcción de su propia casa. Un préstamo de construcción puede ayudarlo a cubrir los costos para financiar la casa de sus sueños desde cero. Sin embargo, su aprobación depende de un plan detallado, solvencia crediticia, estimaciones de costos y más. Por lo tanto, investigue a fondo su proyecto antes de acercarse a cualquier prestamista.